+7(831)262-14-75
С нами работают

Оценка недвижимости и бизнеса

При выполнении любых процедур с имуществом неотъемлемой частью является независимая оценка недвижимости. Оценочная экспертиза помогает установить не только объективную стоимость объекта исследования, но также право на его владение пользователем, возникшее в связи с подписанием договора купли-продажи, внесением в уставной капитал или передачей в субаренду. Такие права стали повсеместно использоваться в области недвижимости, что объясняет популярность процедуры оценки стоимости указанных прав на рынке услуг экспертов.
Оценочная экспертиза назначается в отношении самых разных объектов. Ими могут быть не только строительные конструкции, но и другое недвижимое или движимое имущество, например, автомобиль, промышленные компании, земельные участки, интеллектуальная собственность, бизнес-структуры, ценные бумаги, техническое оборудование. Процедура оценки делается перед приобретением объекта, сдачей его в аренду и другими операциями.

В данном контексте под объектом принято понимать промышленные строения, здания из жилого фонда, коммерческие сооружения, земельные участки, частные водоемы, земельные недра. Когда решается вопрос с продажей недвижимости, оценка также проводится и в отношении построенных на земле зданий, сетей и коммуникационных конструкций, которые еще не до конца построены, а также садовых насаждений на участке.

Определение цены на недвижимость необходимо по ряду причин, и одной из наиболее распространенных считается ее реализация, возникновение имущественных или наследственных споров, сдача в аренду, кредитование под залог недвижимости или ее страхование объекта.

Без экспертной оценки во многих ситуациях просто невозможно обойтись. При оформлении кредита, например, банковские работники в обязательном порядке попросят предоставить сертификат об оценке имущества, которое будет являться залогом. Без такого документа займ не выдадут.

Как правило, процедура оценки начинает осуществляться по требованию заказчика, что не вызывает удивления. Ведь когда объекты характеризуются идентичной площадью, хотя находятся в разных частях населенного пункта, тогда и цена на них окажется разной. Неопытный специалист может допустить ошибку, если за основу возьмет среднюю стоимость аналогичного по размерам жилья на рынке. Это неправильный подход, который приводит к искажению реальной цены на объект.

В экспертной оценке недвижимости будут нуждаться и сдаваемые в аренду площади. В этом случае важными окажутся любые нюансы, к которым относятся даже недостатки квартирных помещений, находящихся по соседству со сдаваемым объектом. Данная характеристика может негативно повлиять на стоимость жилого помещения, которое планируется сдавать в аренду.

Конечно, целей необходимости проведения оценочной экспертизы может быть много, но стоимость работ каждый раз обусловлена способом их выполнения (комплексный или индивидуальный). Итоговые результаты процедуры считаются основой для оформления заключения, которое потом станет доказательной базой при любых судебных разбирательствах.
от 10 000 руб.
От 5 рабочих дней
точная стоимость и сроки будут определены после ознакомления с объектом исследования

Оценка недвижимости и бизнеса

Экспертиза оценки недвижимости, бизнеса и его активов на современном рынке широко востребована. Ее используют как инструмент, необходимый для сопровождения сделки, что помогает как покупателям, так и продавцам избежать сделки. Состояние современного рынка недвижимости требует, чтобы все сведения о реальной стоимости объектов недвижимости, предоставлялись своевременно, еще до того, как будет принято решение о проведении какой-либо сделки с имуществом.

Какие объекты подлежат оценке

Неверно думать, что оценка недвижимости рассматривает исключительно строительные объекты. Оценочная деятельность может качаться самых разных вопросов, начиная с бытовых предметов (ювелирных украшений, антикварной мебели) и заканчивая транспортом или земельным участком. Оценка недвижимости может рассматривать следующие объекты:

  • Автомобили. Оценка автомобилей позволяет определить их реальную стоимость при покупке или сдаче транспорта в аренду с учетом их внешнего и технического состояния, популярности модели и фактического пробега.
  • Промышленные предприятия и бизнес. Чаще всего оценка данных объектов проводится при их продаже, смене руководства, начислении налогов и т.д. При помощи оценки можно узнать реальную стоимость бизнеса, предприятий, определить уровень стабильности, эффективности и предсказуемости бизнеса, определить, какие процессы способствуют извлечению стоимости данных объектов.
  • Земля. Данный вид оценки появился недавно и считается наиболее сложной экспертизой. При определении стоимости учитывается площадь участка земли, его конфигурация, рельеф, состав почвы, расположение относительно водоемов, инфраструктуры, транспортной развязки и т.д. Проводится оценка земли при оформлении сделки купли/продажи, приватизации, аренде, изъятии земельного участка, предоставления под залог или смены его статуса.
  • Строительные сооружения. Оценка определяет реальную стоимость недвижимого строительного имущества. Она может рассматривать объекты жилого фонда, промышленные и коммерческие сооружения, отдельные помещения. На стоимость данных объектов влияет их расположение, степень износа, окружающая инфраструктура, качественное состояние.
  • Машины и оборудование. Оценка данных объектов необходима для предприятий и коммерческих объектов, где имеется движимое имущество: все виды транспортных средств, станки, оборудование, мебель, компьютеры, оргтехника и т.д. Осуществляется оценка движимого имущества при перепродаже всего предприятия или только некоторого движимого имущества, при его установке и модернизации, для определения степени износа данных объектов.
  • Интеллектуальная собственность. Проводится оценка, как самих предметов интеллектуальной собственности, так и права ее создателей на пользование плодом своего умственного труда для получения выгоды. Объектами оценки интеллектуальной собственности могут выступать предметы искусства и литературы, компьютерные программы и приложения, логотипы, товарные знаки, промышленные образцы, изобретения и т.д. У владельцев интеллектуальной собственности должны быть документы, подтверждающие их право на обладание объектом интеллектуальной собственности и права на нее.
  • Ущерб от пожара и залива. Необходимость данной экспертизы необходимо, если любой из перечисленных выше объектов недвижимости пострадал от действия огня или воды. Оценка помогает выяснить, насколько они пострадали в финансовом эквиваленте. Владельцы данных объектов могут рассчитывать на получение данной суммы компенсации.
  • Ценные бумаги. К ним относятся векселя, депозитные сертификаты, акции, фьючерские контракты и т.д. Оцениваются ценные бумаги при их эмиссии, продаже, покупке, закладке под залог. Кроме того, оценка ценных бумаг способствует определить фактическую стоимость предприятия и его активов.

Независимая экспертиза оценки объектов недвижимости обязательно проводится в случае приобретения данных объектов или их предстоящей аренды. Это позволяет определить их реальную стоимость. К объектам недвижимого имущества могут относиться жилые здания, промышленные сооружения, обособленно расположенные водоемы, коммерческие сооружения и земельные недра.

Зачем проводится экспертная оценка

Существует множество причин, по которым владельцы объектов недвижимости проводят оценку своего имущества. И это не только продажа или аренда объектов. Без определения их стоимости не обойтись при оформлении страховки, возникновении имущественных споров, предоставлении объектов под залог для последующего кредитования. В зависимости от цели, которая ставится перед экспертами, определяются методы, которые используются при проведении оценки.

Ярким примером ситуации, в которой не обойтись без оценки недвижимости, можно назвать ее предоставление под залог в банке для получения кредита. Без выводов эксперта о стоимости определенного для залога объекта недвижимости, банк не даст одобрения на получение кредита. Аналогичная ситуация наблюдается и при страховании.

Некоторые сделки не обязывают к проведению экспертной оценки, но чтобы не ошибиться со стоимостью недвижимости, владельцы сами стремятся убедиться в ее реальной стоимости или на момент сдачи в аренду.

Оценка любого объекта недвижимости при его обследовании должна учитывать каждую мелочь. При рассмотрении строительного сооружения учитывается его состояние, степень износа, расположение относительно объектов транспорта и инфраструктуры и даже наличие проблемных соседей. В проведении оценки заинтересован не только продавец, но и покупатель.

Особенности оценки

При проведении оценки объектов недвижимости используются разные методы исследования.

Рыночный метод позволяет оценить фактическую стоимость объекта с учетом его состояния, при этом используется сравнительный анализ характеристик объекта по отношению к аналогичной недвижимости.

Доходный метод позволяет определить доходность объекта недвижимости при эксплуатации с учетом его реальной стоимости.

Затратный метод позволяет выяснить, какие дополнительные траты необходимы для восстановления объекта.

Данные методы могут использоваться по отдельности или переплетаться друг с другом, чтобы максимально точно ответить на вопрос оценки объекта недвижимости.

Экспертиза оценки обследования разных объектов может преследовать разные цели. В зависимости от этого экспертную оценку делят на несколько видов:

  • рыночная оценка определяет реальную стоимость объекта в условиях современного рынка,
  • инвентаризационная оценка помогает правильно рассчитать налоги на недвижимость,
  • инвестиционная оценка помогает определить возможность получения дохода от эксплуатации объекта,
  • ликвидационная оценка отражает наиболее вероятную стоимость при возможности отчуждения объекта,
  • кадастровая оценка применяется при решении кадастровых вопросов.

Проведение экспертной оценки объекта недвижимости, вне зависимости от поставленных перед ней целей, предусматривает оформление заключения, в которое вносятся все результаты проведенной оценки.