+7(831)262-14-75
С нами работают

Земельная экспертиза

Российские потребители достаточно часто заказывают независимую земельную экспертизу, смысл которой в том, чтобы исследовать выбранный земельный участок, без разницы, есть там застройка или нет, для решения проблем с недвижимостью. Более узкая направленность экспертизы определяется в зависимости от того, чего хочет сам заказчик. Несмотря на то, какие конкретно цели преследуются проведением земельной экспертизы, проводить ее должны только квалифицированные исследователи, обладающие опытом и нужным уровнем подготовки.
Проводится эта процедура как в судебном, так и во внесудебном порядке. Этот момент важен в том смысле, что проверка будет отличаться в зависимости от выбранного порядка.

Если будет использована земельная экспертиза государственного типа, то это будет подразумевать необходимость контакта с представителями судебного процесса. Это логично, так как основанием для ее проведения является соответствующее определение суда, а проверка проходит именно во время судебного заседания. Основные участники процесса вправе заниматься формированием вопросов, которые будут адресованы комиссии, а также самостоятельно организовать эту экспертизу.

Что касается независимой экспертизы земельного участка, осуществляемая во внесудебном порядке, то она происходит только после обращения заказчика. Поводом для ее выполнения является составленный договор с ним, специалист же несет только профессиональную ответственность.

Можно назвать несколько действительно значимых целей, которые являются поводом для проведения экспертизы.

Например, эксперт может оценить земельный участок с целью установить точную стоимость объекта. Формируется стоимость по расположению участка, по нахождению или отсутствию тех или иных построек, по правилам его использования.

Экспертиза помогает определить площадь участка, ее границы, точное расположение. Зачастую споры на этой почве возникают у совладельцев территории. Процедура предполагает выполнять комплексные замеры на основе схем и планов, после чего остается сделать разграничение участка, пользуясь полученной документацией.

Относительно следования правил использования земли можно сказать то, что экспертиза позволяет выявить факты неправомерного проведения конкретных процедур на участке вопреки установленным правилам.

Также нередко возникают конфликты на предмет того, что участок находится по соседству с выбранным объектом, а его владелец обнаружил неточность в кадастровой документации. В подобной ситуации профессиональные специалисты занимаются разработкой соответствующих документов, позволяющих вносить нужные изменения в кадастровую документацию.

Существующий перечень правил использования земельного участка одинаково распространяется как на владельца, так и на его временного арендатора. Экспертиза выявляет случаи, когда земельный участок использовался не по правилам, а также, соблюдается ли в принципе соглашение между владельцем и арендатором.

Для владельцев участка актуальной проблемой является размежевание, решить которую может земельная экспертиза. Специалист выполняет нужные замеры, рассчитывает долю всех владельцев земли, после чего устанавливается возможность ее разделения в рамках законодательства.
от 10 000 руб.
От 5 рабочих дней
точная стоимость и сроки будут определены после ознакомления с объектом исследования

Земельная экспертиза: цели и выполнение

Особенной популярностью среди многих клиентов пользуется земельная экспертиза. Она была выделена в отдельную категорию несколько лет назад, а до этого времени находилась в составе оценочных и строительных исследований. Этот шаг позволил существенно повысить количество специалистов, которые занимаются этой процедурой и имеют необходимую квалификацию.

Но процесс выполнения земельной экспертизы имеет множество нюансов и особенностей. Поэтому не рекомендуем вам обращаться в мелкие компании или к частным специалистам, ведь нельзя быть уверенными в их квалификации. Для заказа этих услуг следует выбирать только крупную и проверенную фирму, а профессионалы смогут предоставить необходимую помощь клиентам.

Для чего необходима эта процедура?

Нередко возникают споры между несколькими владельцами земли, собственниками соседствующих участков. Проблемы появляются и с контролирующими органами, а чтобы решить их, потребуется заручиться поддержкой профессионалов.

Экспертиза ― это возможность получить независимое мнение для дальнейшего разрешения кон фликтной ситуации. Профессионалы проведут тщательное исследование, соберут необходимые данные и предоставят требующуюся информацию. Выданное заключение вы будете использовать для мирного урегулирования конфликта со второй стороной и сможете подтвердить свою позицию весомыми аргу ментами. Но если вам не удалось уладить проблему и найти компромисс, то предоставленные документы будут переданы в судебную инстанцию в качестве основного доказательства в будущем разбирательстве.

  Исследование всегда проводится в независимом формате. Во время работы сотрудники учитывают только те данные, которые они получили при выполнении проверки, требования нормативных документов, расчеты и т. д. Независимость мнения придает юридическую силу документам, они будут приняты в контролирующих органах и в судебных инстанциях.

Виды

Земельная экспертиза проводится по запросу клиента или судебной инстанции. Наибольшим спросом пользуется внесудебное исследование, оно выполняется при непосредственном обращении клиента, им может быть физическое лицо или компания.

Заказчик подготавливает вопросы и передает необходимые документы для работы специалистов. Они проводят их анализ, получают всю необходимую информацию, выполняют дополнительные измерения. На основании полученных данных выносится итоговое решение, профессионалы предоставляют собственные выводы и ответы на поставленные вопросы.

Судебная экспертиза выполняется по запросу инстанции или органа, занимающегося расследованием. Со специалистами контактируют только сотрудники суда, они передают документацию и получают заключение с результатами.

Но отличие между этими исследованиями не только в процедуре проведения, но и в ответственности, которую несут профессионалы. При выполнении проверки в частном порядке сотрудники отвечают только своей репутацией, поэтому следует обращаться только в проверенную компанию, которая гарантирует объективность результатов.

Но перед выполнением судебной экспертизы сотрудник предупреждается об уголовной ответственности за предоставление недостоверных данных.

Задачи

Основная цель работы сотрудников ставится клиентом при обращении. Он подготавливает список вопросов для дальнейшего рассмотрения, указывает задачи экспертизы. Опытные специалисты готовы справиться даже с самыми сложными исследованиями и гарантировать высокую точность результатов.

В каких случаях чаще всего проводится исследование:

  • Оформление земли или ее оценка.
  • Внесение изменений в кадастр и устранение ошибок в базах.
  • Получение разрешений на строительство сооружений и их регистрацию.
  • Выявление текущего использования земли и возможного нарушения законодательства.
  • Установление границ, расположения, размеров, внесенных изменений и т. д.
  • Определение возможности размежевания и выделения долей.

Чаще всего эта экспертиза выполняется для определения местоположения и границ участка. Потребуется провести множество измерений, подготовить расчеты и схемы. На них будут указаны все размеры, расположение объектов и множество другой информации, необходимой для внесения в кадастр и совершения определенных действий с землей.

Нередко в кадастровой базе возникают определенные ошибки. Они могут быть связаны с неправильным внесением данных специалистами, приводят к спорам с контролирующими органами и другими собственниками. Но вам необходимо воспользоваться помощью профессионалов, только опытные сотрудники смогут справиться с этой задачей. Эксперты проведут анализ информации в кадастровой базе, определят реальные параметры путем измерений на участке, подготовят новые планы. Они предложат меры по устранению кадастровых и технических ошибок и внесению изменений.

Помощь профессионалов потребуется и при территориальных спорах между собственниками соседних участков. Потребуется провести проверку документов, выполнить измерения на объекте, чтобы определить, кому принадлежит спорная территория. На основании полученных данных специалисты подготовят заключение, в нем будут указаны установленные границы.

Но самой серьезной проблемой считается размежевание общего участка. Если собственники желают поделить его и получить собственную землю, то потребуется привлечь специалиста для проведения дополнительной проверки. Его задача определить, возможно ли справедливо разделить общей участок между всеми владельцами и предложить варианты размежевания. Но если эта процедура невозможна, то профессионал должен разработать схему совместного использования общей земли, которая бы удовлетворяла интересам всех собственников.

Эксперты готовы справиться и с множество других задач, в том числе установить факты самовольного захвата земель, провести проверку документов, подготовить рецензию за выданное ранее заключение. Помощь потребуется при получении разрешений на строительство и в процессе оформления готовой постройки. Широкий спектр услуг позволяет удовлетворять запросы всех потенциальных клиентов.

Процедура выполнения

Заниматься экспертизой должны только профессионалы ― геодезисты и кадастровые инженеры. Они обладают всем спектром необходимых знаний, выполнят тщательную проверку и проанализируют результаты. Но только крупные компании обладают современным оснащением, а используемое оборудование позволяет проводить точные измерения.

Как проходит процедура?

  • Для начала вы обращаетесь в компанию, передаете документы для рассмотрения и подписывайте договор. Он регулирует все взаимоотношения между сторонами, устанавливаются обязанности и права.
  • На втором этапе проводится исследование документации. Сотрудники проверяют ее на наличие ошибок и сверяют с действующими нормативными актами.
  • При необходимости специалисты выезжают на объект, выполняют непосредственные измерения, фиксируют полученную информацию.
  • Проводится тщательный анализ, подготавливается решение.
  • Составляется заключение, в нем указывается процедура экспертизы, полученная информация, выполненные расчеты, выводы и ответы на поставленные вопросы.

Время выполнения зависит от сложности исследования, но крупные компании смогли оптимизировать этот процесс. Они оперативно проведут проверку и предоставят вам заключение.