+7(831)262-14-75
С нами работают

Технический аудит (Техническое обследование)

Технический аудит (Техническое обследование)

Достаточно долгое время «Центр Независимых Строительных Экспертиз» занимается проведением различного вида экспертизы. Среди большого количества услуг в научно-технической сфере можно выделить следующее экспертные направления:

  • выполнение расчетов несущей способности;
  • мониторинг строительной площадки;
  • обследование оснований грунта;
  • контроль за строительными работами;
  • экспертиза инженерных изысканий, строительных конструкций, кровли;
  • чертежи, а также обмерные работы;
  • технический аудит (техническое обследование).

На сегодняшний день среди большого разнообразия проведения экспертиз, у заказчиков достаточно востребованным является технический аудит (техническое обследование). Данное исследование представляет собой большой комплекс мероприятий, которые непосредственно направлены на получение информации о состоянии объекта и его инженерных коммуникаций, которые подлежат исследованию.

Периоды выполнения технического аудита

  • Первый пункт ― это подготовительные мероприятия к обследованию объекта.
  • Второй пункт ― это визуальное исследование надлежащего сооружения;
  • Третий пункт ― детальное изучение объекта.

Причины, по которым следует проводить аудит (обследование)

В настоящее время существует большое количество причин, по которым следует выполнять техническое обследование (аудит). Прежде всего, сюда можно отнести физический и моральный износ объекта, переоборудование производственных помещений, также изменение требований к ним, которые иногда выполняются из-за смены арендаторов, собственников и других лиц.

Более того, ряд данных мероприятий следует производить после природных катаклизмов, аварийных обстановок, пожара и т.д. При подобной ситуации всегда необходимо применение серьезных мер по проведению в эксплуатацию несущей способности объекта.

Законодательством предусмотрено специальное время до наступления, которого следует выполнять технический аудит или обследование:

  • два года после того как объект был запущен в действие;
  • десять лет со времени последнего тех. обследования и пять лет для зданий и сооружений, находящихся в неблагополучных территориальных зонах;
  • закончился или заканчивается, отведенный срок эксплуатации объекта.

В некоторых случаях необходимо проведение технического аудита, который выполняется по требованию государственного строительного контроля.

На основании итогов технического аудита (обследования) объекта, экспертная комиссия разрабатывает перечень всех необходимых мер, которые соответствуют восстановлению несущей способности, безопасности и надежности объекта в эксплуатации.

«Центр Независимых Строительных Экспертиз» производит все необходимые технические обследования новейшим современным оборудованием, расчетными программами, то и другое дает прекрасную возможность оценить объективно исследуемые здания и сооружения, выявить уровень износа и причины, по которым появились различные повреждения и дефекты, а также дать перечень эффективных рекомендаций по их устранению.

Необходимая документация

Для проведения всех необходимых мероприятий заказчик должен предоставить следующие данные:

  • техническое описание на исследование, которое было согласовано с заказчиком;
  • техпаспорт здания или сооружения;
  • инвентаризационные планы всех этажей;
  • все находящиеся в наличии акты осмотров сооружения, включая и эффектные ведомости;
  • данные по техническому аудиту, которые были созданы ранее;
  • вся имеющаяся документация на здание или сооружение, а также данные о выполнении капитального ремонта, реконструкция и так далее.

Также необходимо представить всю документацию по местонахождению и мощности всех наружных коммуникационных сетей, акт доступа на территорию здания, который был согласован с заказчиком. Для технического обследования также необходимо предоставить за последние 5 лет итоги инженерно-геологических исследований. Информацию о нахождении рядом созданных или сооруженных негативных геологических зон - районы оползней, болотистая местность, засыпанные овраги и др.

Техническое заключение

По итогам проведения технического аудита (обследования) составляется заключение, которое вмещает в себя:

  • полное описание исследуемого сооружения - его назначение, год строительства, схему конструкции, все необходимые характеристики строительных материалов и конструкций и т.д.;
  • полный перечень дефектов и повреждений с привязкой к зданию, а также полное их описание;
  • поясняющие фотографические данные;
  • графическая документация, к которой относятся конструкционные схемы, разрезы, планы;
  • расчетные данные с выводами и рекомендациями;
  • графические схемы, которые рекомендованы для восстановления и долговечности конструкции.